Ölen bir kimsenin ölümünün ardından kalan mallarına yönelik sorunlar miras hukukunun konusunu oluşturur. Bir kişinin vefatı sonrasında geride bıraktığı malvarlığının kimlere ve nasıl geçeceği, hukuken “mirasın intikali” olarak adlandırılır. Bu süreç, mirasçıların tespiti, veraset ilamı alınması, mirasın paylaşımı ve resmi kurumlara yapılacak bildirimler gibi bir dizi adımdan oluşur. Uygulamada sıkça karşılaşılan hatalar ve eksik işlemler, hak kayıplarına neden olabileceğinden, sürecin bilinçli bir şekilde yönetilmesi büyük önem taşır. Bu yazımızda, Dededen Kalan Miras İntikali Nasıl Yapılır? sorusunun yanıtını detaylı bir şekilde ele alacağız. Sürecin başlangıcından tapu işlemlerine kadar her aşamada hangi belgelerin gerekli olduğundan bahsederek, bu konuda doğru adımları atmamız için gereken bilgileri sizlerle paylaşacağız.
Dededen Kalan Miras İntikali Nasıl Yapılır?
Ölen kişinin vefatından sonra başlayan miras süreci, pek çok kişi için karmaşık ve bilinmeyen bir alandır. Ölen kişinin geride bıraktığı malvarlığının mirasçılara intikali için sürecin titizlikle takip edilmesi ve gerekli adımların doğru zamanda atılması gerekmektedir. Dededen Kalan Miras İntikali Nasıl Yapılır? konusunda yapılacak ilk adım mirasçılık belgesi ( veraset ilamı) alınmasıdır. Bu belge noterden veya sulh hukuk mahkemesinden talep edilebilmektedir. Ölen kişinin ya da belgeyi talep eden mirasçının yabancılık unsuru taşıması durumunda mahkemeden talep edilmesi gerekmektedir.
İkinci adım veraset ilamı alındıktan sonra miras kalan bir taşınmazın bulunması durumunda taşınmazın bulunduğu il ya da ilçe belediyesine giderek taşınmazın emlak vergisi borcu bulunuyorsa bu ödenmeli ve rayiç bedelini gösteren evrak talep edilmelidir.
Üçüncü adım vergi dairesine gidilerek vergi beyannamesi alınır ve veraset ve intikal vergisi ödenir. Bu belge temin edildikten sonra dördüncü adım taşınmazın zorunlu deprem sigortası bulunmuyorsa taşınmazın zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılmalıdır.
Son adım ise miras intikali için tapudan randevu alarak gerekli belgelerle birlikte tapuya başvuru yapılmalıdır. İşlemleri hızlandırmak ve intikal sürecini titizlikle takip etmek için avukattan destek almak kritik öneme sahiptir. Her adımda dikkatli olmalı ve tüm belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlandığından emin olmalıyız. Bu şekilde, dededen kalan miras intikali sürecini en az zorlukla tamamlamış oluruz.
Miras intikali için hangi belgeler gerekli?
Miras intikali süreci, bazı belgelerin hazırlanmasını zorunlu kılar. Dededen Kalan Miras İntikali Nasıl Yapılır? sorusunun cevabı, bu belgelerin temin edilmesiyle başlar. İlk olarak, miras bırakanın ölüm belgesi gerekmektedir. Ardından, mirasçı olduğumuzu kanıtlamak için kimlik belgelerimizi ve varsa miras sözleşmesini ibraz etmemiz önemlidir. Miras intikali için gerekli belgeler:
- Kimlik Belgesi ( taraflara, varsa temsilcilerine ait) ( yabancılar için kendi ülkelerinde düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport)
- İşlem temsilci vasıtasıyla yapılacaksa buna ilişkin belge ( vasi, vekaletname gibi)
- Veraset ilamı ( noterden veya sulh mahkemesinden alınabilir)
- Veraset ve intikal vergisi ödendiğine ilişkin evrak
- Vergi beyannamesi
- Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK)
Bu belgelerin eksiksiz hazırlanarak tapudan randevu alınması miras intikal sürecinin hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Eksik belge olması durumunda tamamlanana kadar miras intikal süreci tamamlanmayacaktır.
Dedemden Kalan Mirası Nasıl Alabilirim?
İlk olarak, dededen kalan miras intikali nasıl yapılır? sorusunun yanıtına ulaşmak için, mirasın kapsamını ve hangi varlıkların dahil olduğunu belirlememiz gerekiyor. Bu kapsamda kişinin ölümünden sonra ardında kalan aktif ve pasif değerlerinin tümü terekeyi oluşturacaktır. Yani tereke ölen bir kimseden kalan her şeydir. Ölen kişinin terekesinde aktif değerlerine taşınmazlar ve taşınırlar, alacakları, ticari işletmesinin bulunması halinde ticari işletmenin hissesi, para ile ölçülebilen tüm değerler dahildir. Pasif değerleri ise ölen kişinin borçlarıdır. Bu değerlerin toplamı ölen kişinin terekesini oluşturacak ve tereke aktif ve pasif değerleri ile reddi miras durumu bulunmaması halinde mirasçılara intikal edecektir. Bazı durumlarda miras bırakanın terekesindeki aktif ve pasif malların neler olduğu belirlenemeyebilir. Bu durumda terekenin tespiti davası açılması gerekmektedir.
Dededen kalan mirasın niteliğine göre mirasın intikal süreci değişiklik gösterecektir. Ancak kalan mirasın niteliği ne olursa olsun yapılacak ilk adım veraset ilamı alınmasıdır. Mirasın paylaşımında ise vasiyetname veya mirasçıların kendi aralarında ya da noter huzurunda yapacakları miras paylaşımı yapabilirler.
Ayrıca, herhangi bir anlaşmazlık durumunda, mirası almak için bir avukatla çalışmak faydalı olabilir. Avukat, sürecin her aşamasında rehberlik ederek, işlemlerin doğru yapılmasını ve miras paylaşımında hak kaybına uğramanıza engellemesinde kritik rol oynar.
İlgili Makale: Bağış Yoluyla Tapu Devri Bozulur Mu?
Miras İntikali Tapu Harcı 2025
Miras kalan taşınmazın tapu harcı alınmaz. Tapu Müdürlüğü tarafından 2025 yılı için belirlenmiş olan 1.183 TL döner sermaye ücreti talep edilir. Veraset ve intikal vergisi 2025 yılı tarifesi:
| Matrah Dilimi (TL) | Veraset Yoluyla İntikallerde Vergi Oranı (%) | İvazsız İntikallerde Vergi Oranı (%) |
| İlk 2.400.000 TL için | 1 | 10 |
| Sonraki 5.700.000 TL için | 3 | 15 |
| Sonraki 12.000.000 TL için | 5 | 20 |
| Sonraki 24.000.000 TL için | 7 | 25 |
| 44.100.000 TL’yi aşan kısım için | 10 | 30 |
Tapu İntikal İşlemleri Nelerdir?
Miras intikali sürecinde, Dededen Kalan Miras İntikali Nasıl Yapılır? sorusunun en önemli adımlarından biri tapu intikal işlemleridir. Öncelikle, mirasçıların gerekli belgeleri temin etmesi gerekir. Tapu müdürlüğüne başvurduktan sonra, yetkililer gerekli işlemleri başlatır.
Tapu intikal işlemleri genellikle şu adımlardan oluşur:
- Belgelerin Hazırlanması: Mirasçıların kimliği, mirasçılık belgesi ve varsa tapunun aslı.
- Başvuru Süreci: Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılması.
- Değerleme: Taşınmazın değeri belirlenerek, harçların hesaplanması.
- İşlemlerin Tamamlanması: Tüm belgelerin onaylanmasının ardından tapunun devri gerçekleştirilir.
Bu adımlar, mülkün sorunsuz bir şekilde mirasçılara geçmesi için büyük önem taşımaktadır.
Miras intikali için avukata ihtiyacım var mı?
Miras intikali süreci, dededen kalan miras intikali nasıl yapılır? sorusunu beraberinde getirirken, avukat desteği almanın faydaları göz ardı edilmemelidir. İlk olarak, hukuki süreçler karmaşık olabilir ve bu nedenle uzman bir avukatın yönlendirmesi, olası sorunların önüne geçebilir.
Ayrıca, tartışmalara neden olabilecek miras uyuşmazlıklarında avukat desteği almak, haklarımızı korumak açısından önemlidir. Dolayısıyla, uzun vadede zaman ve para kaybını önlemek amacıyla bir avukatla çalışmak mantıklı bir seçim olabilir. Miras intikali hakkında daha sağlıklı kararlar almak için uzman kişilerden yardım almakta fayda vardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Dededen kalan miras intikali nedir?
Dededen kalan miras intikali, bir kişinin vefatından sonra geride bıraktığı mal varlığının yasal mirasçılara aktarılması sürecidir. Miras intikali, mirasçılar için bir hak olup, bu hak yasal çerçevede gerçekleştirilmelidir.
Miras intikali için gerekli belgeler nelerdir?
Miras intikali işlemleri için veraset ilamı, kimlik belgeleri, veraset ve intikal vergisinin ödendiğine ilişkin evrak gibi belgeler gereklidir. Bu belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde temin edilmesi, miras intikalinin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için önemlidir.
Miras intikali süreci ne kadar sürer?
Miras intikali süreci, bir dizi hukuki prosedürü içerdiğinden değişiklik gösterebilir. Genellikle, gerekli belgelerin tamamlanması ve resmi başvuruların yapılmasından itibaren süreç birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürmektedir. Miras intikali sürecinin mümkün olan en kısa zamanda tamamlanabilmesi için tüm belgelerin noksansız olarak hazırlanması önem taşır.
Miras intikali sırasında vergiler ödenir mi?
Miras kalan taşınmazın tapu harcı alınmaz. Tapu Müdürlüğü tarafından 2025 yılı için belirlenmiş olan 1.183 TL döner sermaye ücreti talep edilir. Veraset ve intikal vergisinin ödenmesi gerekmektedir.
Miras intikali için tüm mirasçılar gerekli mi?
Miras intikali için tüm mirasçılar gerekli değildir. Veraset ilamında mirasçılardan birinin başvurusuyla miras intikali tüm mirasçılara intikal eder.
Miras intikali için tapudan nasıl randevu alınır?
Miras intikali için gerekli belgeler hazırlandıktan sonra web tapu veya ALO 181 çağrı merkezini arayarak tapu işlemi için randevu alabilirsiniz.
Miras intikali için DASK gerekli mi?
Miras intikalinde taşınmazın intikali sırasında eğer taşınmaza ilişkin zorunlu deprem sigortası yapılmamışsa intikal sırasında DASK yapılması gereklidir.
