Das Immobilienrecht ist ein Rechtsgebiet, das die Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Eigentumsrecht regelt. Wenn es eine Beeinträchtigung Ihres Eigentumsrechts oder einen Streit in dieser Angelegenheit gibt, ist die Verwaltung des Lösungsprozesses ein Bereich, der sorgfältig verfolgt werden muss. In diesem Bereich:
- Die Klage auf Anfechtung und Registrierung der Eigentumsurkunde (Tapu iptal ve tescili davası) wird beim Gericht des Ortes erhoben, an dem sich die Immobilie befindet. Sie kann aufgrund von fehlender Rechtsfähigkeit, betrügerischer Übertragung durch den Erblasser (muris muvazası), Missbrauch der Vollmacht, Vertrag auf Lebenszeitige Versorgung (ölünceye kadar bakma sözleşmesi), Familienwohnung (aile konutu) und ersitzender Verjährung und Besitz erhoben werden. Sie kann auch aufgrund von städtischen Bebauungsmaßnahmen (imar uygulaması) eingereicht werden.
- Die Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft (Ortaklığın giderilmesi – izale-i şuyu) wird eingereicht, um das Gemeinschaftsverhältnis unter den Miteigentümern einer Immobilie im Miteigentum (paylı mülkiyet) oder im Gesamthandseigentum (elbirliği mülkiyeti) zu beenden und in persönliches Eigentum überzugehen. Die Gemeinschaft kann durch reale Teilung (aynen taksim) oder Verkauf aufgehoben werden. Es ist wichtig, juristischen Rat einzuholen, unter welchen Bedingungen die reale Teilung oder der Verkauf durchgeführt wird. Die aktive Rolle im obligatorischen Schlichtungsverfahren vor der Klage, die Vorbereitung der Klageschrift bei Nichterreichen einer Einigung, die Verfolgung des Ortstermin- und Sachverständigenverfahrens durch einen Anwalt sind wichtig, um keinen Rechtsverlust zu erleiden. Für im Ausland lebende Personen, die Immobilien in der Türkei besitzen, ist die Verfolgung dieses Prozesses durch einen Anwalt von großer Bedeutung, sowohl um korrekte und transparente Informationen über das Verfahren zu erhalten als auch für die professionelle Verfolgung des Prozesses.
- Wenn Übertragungen, die mit einem betrügerischen Geschäft (Muvazaa) die eigentlich beabsichtigte Transaktion verschleiern und Ihr Eigentumsrecht verletzen, vorliegen, müssen Sie unverzüglich anwaltliche Hilfe für die Klage auf Anfechtung der Eigentumsurkunde in Anspruch nehmen.
- Wenn Ihr bewegliches oder unbewegliches Vermögen widerrechtlich besetzt wird, können Sie mit einer Klage auf Nutzungsentschädigung (Ecrimisil davası) Schadensersatz von dieser Person verlangen. Wir sehen diese Situation am häufigsten, wenn einer der Miterben bei einem geerbten Grundstück das Recht der anderen in einer Weise verletzt, indem er es allein nutzt. Insbesondere wenn einige der Miterben im Ausland leben, nutzen die in der Türkei lebenden Miterben die Immobilien auf eine Weise, die die Rechte der im Ausland lebenden verletzt, und halten dies für normal. Sie können uns kontaktieren, um von diesen Personen Schadensersatz wegen widerrechtlicher Besetzung zu verlangen.
- Die Klage auf Unterlassung von Eingriffen (Müdahalenin men-i davası) ist eine Klage, die gegen Personen erhoben wird, die widerrechtlich in das Recht eines dinglichen Rechteinhabers, wie z.B. Eigentum, Nießbrauch oder Wohnrecht, eingreifen.
- Die Vorkaufsklage (Şufa (önalım) davası) ist eine Klageart, die von den anderen Miteigentümern erhoben wird, um ihr vorrangiges Kaufrecht geltend zu machen, wenn ein Miteigentümer seinen Anteil an Dritte verkauft.
- Die Klage auf Einräumung eines Durchgangsrechts (Geçit hakkı davası) ist eine Klageart, die Sie erheben können, um von benachbarten Grundstücken ein Durchgangsrecht zu verlangen, wenn Ihr Grundstück keinen Zugang zur öffentlichen Straße hat.
- Bei der Klage auf Kündigung des Bauvertrages gegen Abtretung von Miteigentum am Grundstück (Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası) wird der Vertrag geschlossen, damit der Grundstückseigentümer sein Grundstück an den Bauunternehmer überträgt und der Bauunternehmer eine bestimmte Anzahl von selbstständigen Einheiten, die er auf dem Grundstück errichtet, dem Grundstückseigentümer übergibt. Da viele Probleme in dieser wechselseitigen Beziehung auftreten können und deren Lösung spezialisiertes Wissen erfordert, ist die Inanspruchnahme von juristischer Hilfe notwendig.
- Wir stoßen häufig auf Klagen wie Enteignung ohne Enteignung (Kamulaştırmasız el atma) und die Klage auf Feststellung des Zubehörseigentums (Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası). In diesen Klagen können die vor der Klage durchgeführten Arbeiten, die Verfolgung der Unterlagen bei den Grundbuchämtern und Gemeinden, die Vorbereitung der Klageschrift, die persönliche Verfolgung des Ortsterminverfahrens während des Klageverfahrens, die Einwände gegen den Sachverständigenbericht und die Verfolgung des Verkaufsverfahrens nach Klageende (falls ein Verkauf erforderlich ist) nur durch spezialisierte Anwälte erfolgen. Wir stehen bereit, unseren Mandanten im Immobilienrecht sowohl im Inland als auch im Ausland Dienstleistungen anzubieten. Wir sind bereit, Sie bei Immobilienklagen in Samsun zu begleiten. Sie brauchen uns nur zu kontaktieren.